可行性研究報告

時間：2025-01-23 17:45:40 秀容可行性研究報告我要投稿

可行性研究報告范文（精選11篇）

　　隨著社會一步步向前發(fā)展，報告使用的頻率越來越高，要注意報告在寫作時具有一定的格式。相信許多人會覺得報告很難寫吧，下面是小編整理的可行性研究報告范文，歡迎大家分享。

可行性研究報告范文（精選11篇）

　　可行性研究報告 1

　　可行性研究報告要怎么寫呢？有什么優(yōu)秀范文可以借鑒的呢？

　　一、項目與項目單位概況

　　1.項目基本情況：名稱、建設單位、立項背景、建設目標等；

　　項目名稱：郁南縣東壩鎮(zhèn)1000畝果桑綜合開發(fā)建設

　　建設單位：郁南縣東壩鎮(zhèn)人民政府

　　東壩鎮(zhèn)位于云浮市郁南縣的東南部，是一個農業(yè)重鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)總面積106平方公里，有水田11000畝，山地面積11萬畝，旱地面積3.6萬畝。總人口40063人，轄1個居委會11個村委會。xx年全鎮(zhèn)實現(xiàn)gdp4.2億元，農民人均年收入5198元。東壩鎮(zhèn)是蠶桑大鎮(zhèn),xx年被評為廣東省蠶桑專業(yè)鎮(zhèn)，目前全鎮(zhèn)擁有桑園面積25000畝，種桑養(yǎng)蠶戶達到6000戶，占全鎮(zhèn)總戶數(shù)的80%，xx年蠶桑業(yè)總收入1.01億元，人均2500多元。然而，由于對繭絲綢出口的過多依賴性，常讓國際市場需求的波動左右國內生產，造成蠶農情緒不穩(wěn)定，收入不能穩(wěn)定增加。要有效解決這一問題，必須拓展產業(yè)面，挖掘桑樹自身多用途的潛力，千方百計為蠶農增收創(chuàng)造途徑。其中之一，就是發(fā)展果桑產業(yè)，使蠶農獲得養(yǎng)蠶和桑果雙重收入。因此建設蠶桑業(yè)綜合開發(fā)基地，發(fā)展果桑產業(yè),加以推廣應用，迅速提高經濟效益，增加農民收入，迫在眉睫，勢在必行。

　　果桑的果實為桑椹，桑椹味道鮮美、酸甜可口，桑椹可加工成藥材和保健食品，如果汁、果干、果醬、果粉、果酒、罐頭等，很受消費者的喜愛。另外,果桑的桑葉還可以用于飼養(yǎng)蠶生產蠶繭。項目建設本著結合實際，因地制宜的原則，計劃以大坪村為中心建設蠶桑業(yè)綜合開發(fā)基地,實施標準化生產,并引進全套桑椹果冷藏、保鮮加工生產線，開發(fā)桑椹果汁、果酒，建設原料、產品儲存?zhèn)}庫及辦公生活附屬設施，通過公司+農戶+基地模式建1000畝優(yōu)質果桑生產基地。

　　2.項目單位情況：近兩年財務狀況、技術條件、管理方式等。

　　東壩鎮(zhèn)位于云浮市郁南縣的東南部，鎮(zhèn)政府駐地距縣城71公里。東接云安縣高村鎮(zhèn)，南連宋桂鎮(zhèn)，西以南江為界與連灘鎮(zhèn)隔江相望，北與南江口鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)轄11個村委會1個居委會，人口約4.0萬。鎮(zhèn)域106.9平方公里。正在建設中的廣梧高速公路從境內通過，并在東壩鎮(zhèn)設立出入口。xx年，全鎮(zhèn)工農業(yè)總產值4.9億元，財政總收入462萬元，農民人均純收入5198元，全社會固定資產總投資1.1億元。蠶桑產業(yè)是東壩鎮(zhèn)的傳統(tǒng)產業(yè)和特色農業(yè)支柱產業(yè)。xx年12月，東壩鎮(zhèn)被廣東省科技廳評選為“廣東省技術創(chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)”。目前，蠶桑的種植面積己達到2.5萬多畝，去年全鎮(zhèn)產繭6000多噸，產值7000萬元。東壩鎮(zhèn)還是糧食生產的`重要基地，全縣最大的平原地區(qū)大部分位于東壩鎮(zhèn)。東壩鎮(zhèn)人民政府屬下的東壩鎮(zhèn)農業(yè)服務中心是一個事業(yè)單位，負責該項目的具體實施。成立于xx年(前身為東壩鎮(zhèn)農技站)，主要為農民提供技術服務和生產資料，現(xiàn)有干部職工5人，其中農技師4人，長期聘用農技人員11名。該中心固定資產50多萬元，設有一個蠶桑水果技術服務中心、一間農資供應門市部和11個農科網(wǎng)點。中心與華南農業(yè)大學建立合作關系，能熟練掌握種桑養(yǎng)蠶的各項技術。近兩年中心年盈利8萬元，年上繳稅收7800元。

　　二、投資必要性分析

　　1. 是否符合產業(yè)政策、行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃；

　　農業(yè)是國民經濟的基礎,國家始終把農業(yè)和農村工作放在首要位置。目前國家農業(yè)綜合開發(fā)工作的指導思想已實現(xiàn)了兩個轉變，一是把提高農業(yè)綜合生產能力與保護環(huán)境結合起來；二是由以增加農產品產量為主，轉到積極調整結構，依靠科技進步，發(fā)展高產優(yōu)質高效農業(yè)上來。果桑是我國種植業(yè)的一個新興項目，在豐富和優(yōu)化農林產業(yè)結構中的積極作用日益顯現(xiàn)。果桑項目的推廣，提高了單位面積經濟效益；實施果桑產業(yè)的開發(fā)是科技興農戰(zhàn)略的需要，是發(fā)展生態(tài)農業(yè)的需要，也是調整我國農業(yè)產業(yè)結構、實現(xiàn)經濟社會可持續(xù)發(fā)展、構建和諧社會的需要。“果桑產業(yè)產加銷綜合技術開發(fā)”已被列為國家級星火計劃項目.果桑作為一個新興的產業(yè)，面臨的市場巨大，前景廣闊。果桑及相關的產品豐富，廣泛應用于食品工業(yè)、生物制藥、印染、造紙、飼料、蠶業(yè)等。主產業(yè)是采摘桑椹鮮食和生產加工成桑椹酒(如桑干紅、桑果啤)、桑果汁、桑椹紅色素、桑果醬、桑果凍、桑椹醋等；其次是桑葉茶、食用菌、造紙、養(yǎng)蠶、家畜飼料等。其中以采摘桑椹為主要內容的兼業(yè)經營，將是我國果桑產業(yè)的主要類型。發(fā)展果桑,符合我市我縣的發(fā)展定位，也符合省委綠色產業(yè)的發(fā)展定位，發(fā)展果桑，定能造福東壩。

　　2. 資源優(yōu)勢及其與當?shù)刂鲗Мa業(yè)關系；

　　(1)便捷的基礎設施條件.項目區(qū)所在地位于廣梧高速公路東壩出口黃金路段,附近有省道德珠線,國道321和324線,公路交通網(wǎng)發(fā)達。水路則可直接出海，用電由南方電網(wǎng)供應，電力充沛，供電質量上乘。電信、信息、廣播、電視網(wǎng)絡己遍布及各行政村，均十分便捷。(2)高素質的勞動力資源.東壩歷來尊師重教，文化底蘊深厚，技術素質較高。擁有勞動力2余萬人，企業(yè)在用工選擇上回旋余地較大。(3)政府優(yōu)惠政策.縣、鎮(zhèn)政府十分重視吸引外資、內資到我鎮(zhèn)投資創(chuàng)辦企業(yè)，給予各項優(yōu)惠政策，尤其是以農產品為原料的加工企業(yè)更為重視。

　　3. 促進當?shù)亟洕l(fā)展和農民增收的作用。

　　積極發(fā)展果桑產業(yè)符合“發(fā)展生態(tài)農業(yè)、循環(huán)經濟、建設社會主義新農村”的總體要求，對促進農民增收、豐富市場供應，改善居民生活質量將發(fā)揮積極的作用。

　　三、生產、建設條件分析

　　1. 項目所在地自然資源條件、社會經濟條件；

　　該項目區(qū)位于北回歸線南側，光照資源豐富，夏熱冬冷，節(jié)氣明顯，無霜期長，屬亞熱帶季風氣候，多年平均降雨量1433毫米，氣候適宜種桑。群眾對種植果桑積極性很高，黨委政府也十分支持群眾多元創(chuàng)業(yè)，全力以赴為發(fā)展果桑業(yè)創(chuàng)造條件。(1)有成熟的栽培技術和果桑品種.廣東省農學院蠶業(yè)研究所已進行了多年的實踐，總結出一整套果桑豐產栽培、病蟲害防治技術，簡單易學、便于推廣，與一般桑樹基本相同，大面積種植，在專家的指導下能迅速展開。(2)有成熟的市場條件.經過十多年的開發(fā)，桑椹產品的國際國內市場已經打開和正在擴大。(3)在宣傳方面已經占了先機,專門用于宣傳東壩蠶桑的專業(yè)鎮(zhèn)網(wǎng)站已運營兩年，有了相當?shù)脑L問量，由于起步早、內容實，成為了行業(yè)領先網(wǎng)站。(4)難得的歷史機遇,蠶繭價格上漲，蠶農栽植桑樹熱情較高；新農村的村村通硬化路工程，解決了以前桑果運輸難題。

　　2. 交通、水、電、通訊等基礎條件與配套設施。

　　該項目區(qū)位于大坪村，環(huán)鎮(zhèn)水泥公路與縣道464線和省道德珠線相連，即開通的廣梧高速公路從項目區(qū)邊經過，交通十分便利。項目區(qū)位于南江河南側，臨近有50萬立方米水庫一座，溝渠縱橫交錯，灌溉方便，條件優(yōu)越。項目區(qū)附近有高、低壓輸電線路和變電設施。項目區(qū)附近建有中國移動和中國聯(lián)通信號發(fā)射接收裝置，信號覆蓋全區(qū)，固定電話線路可通區(qū)，通訊設施先進。

　　四、建設方案

　　1.項目實施地點、范圍和實施計劃；

　　項目區(qū)位于東壩鎮(zhèn)大坪村,輻射周邊11個村.果桑基地從xx年1月開始建設到xx年3月完成.收購和桑椹加工企業(yè)從xx年6月建設到xx年12月完成.

　　2.建設內容和技術方案；

　　(1) 以東壩鎮(zhèn)大坪村為中心建設1000畝果桑基地，在大坪村建設一個10畝示范基地和一個5畝果桑苗繁育基地.(2) 桑果收購及儲藏選址在東壩工業(yè)園區(qū)內。征地10畝,建設收購場6000平方米。(3)配套整理土地和灌溉系統(tǒng)，并修建運輸?shù)缆?公里。(4)待果桑種植面積達到一定規(guī)模后，引進引進全套桑椹果加工生產線，開發(fā)桑椹果汁、果酒，由公司投資，自負盈虧。建設期從xx年1月開始到6月。技術方案：果桑栽培采取國家標準，統(tǒng)一規(guī)劃、品種、管理、防治。

　　3. 項目運行機制和組織落實。

　　可行性研究報告 2

　　高新技術產業(yè)開發(fā)總公司是一家國有經濟性質的注冊企業(yè)。公司于19xx年成立后，根據(jù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹立服務第一、效率第一的同時，不斷強化內部各項管理，充分調動社會各方面的積極因素，不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟，為共同建設和開發(fā)高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)不懈的努力。隨著總公司“大招商、招大商”戰(zhàn)略目標的整體推進，在開發(fā)區(qū)組建一個機動車輛管理機構，有效的實施人員與車輛的管理，已經成為促進當前開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展壯大的迫切需要。

　　一、組建交安委的必要性

　　1、高新技術開發(fā)區(qū)目前現(xiàn)有各類型機動車輛x余輛，駕駛人員x余人，根據(jù)二期擴建規(guī)劃，預計到明年底機動車輛將增加到x余輛，機動車駕駛人員也將增加到x余人。

　　2、已經和即將進駐開發(fā)區(qū)的外地的，以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員，由于異地車輛審驗、工作聯(lián)系等方面的繁瑣和不便，待開發(fā)區(qū)交安委組建后，必將有一批機動車輛和人員轉入管理。

　　3、高新技術開發(fā)區(qū)位于太原市南部學府街，地理位置十分突出。在開發(fā)區(qū)四周又云集著各類大中型機動車輛交易市場，加之長風大街的開通，東西南北，四通八達，車流量較之以往成倍增加，具有良好的組建條件和管理環(huán)境。

　　二、交安委的管理方案和管理規(guī)模

　　1、管理名稱及法人

　　1、1管理名稱：太原市高新技術產業(yè)開發(fā)總公司交通管理安全委員會

　　1、2隸屬單位：太原市高新技術產業(yè)開發(fā)總公司

　　1、3法人代表：x

　　1、4負責人：x

　　2、組織機構：

　　2、1主任：1人

　　2、2內勤：1人(負責車輛和駕駛人員的檔案管理〕

　　2、3車管員：2人

　　2、4安全管理：1人

　　3、管理辦法

　　3、1主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經驗的技術人員擔任。

　　3、2其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。擇優(yōu)錄用。

　　3、3制定崗位實施細則，嚴格各項管理規(guī)定。

　　3、4實行年度測評、獎優(yōu)罰劣、競爭上崗，采取末位淘汰的新機制。

　　4、辦公地址：鑒于高新技術開發(fā)區(qū)的極佳投資環(huán)境，場址選擇在高新開發(fā)區(qū)管委會大樓為最優(yōu)方案。

　　三、經濟分析：

　　1、市場前景

　　1、1太原市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，正處于全市結構調整、城市建設、經濟發(fā)展最為關鍵的一個非常時期，開發(fā)區(qū)機動車輛與駕駛人員增長較快，要求簡便快捷的管理需求量較大。

　　1、2高新技術開發(fā)區(qū)目前尚無具有一定規(guī)模，且又具有較強競爭實力的交通管理機構。總公司交安委的組建成立，依托開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境，通過先進合理的計算機管理手段，必將對開發(fā)區(qū)駕駛人員以及各類型機動車輛實施有效的管理，具有穩(wěn)定的管理基礎。

　　1、3隨著人們生活水平的日益提高，家用汽車的普及，通過不斷完善管理服務意識與管理服務質量，以嚴格的管理，規(guī)范的運作，良好的服務，樹立誠實可信的管理形象，必將吸引周邊地區(qū)一大批機動車輛和駕駛人員入戶掛靠。逐步拓展管理范圍。

　　2、資金來源

　　2、1申請國家預算內撥款

　　2、2向國內各大銀行及財政信托公司貸款

　　2、3自籌組建初期投資和鋪底流動資金x萬

　　3、費用估算：先期投資年費用約x萬余元

　　其中：場地租賃費：

　　x元

　　辦公設備： x元

　　人員費用：編制定員5人，年平均工資x元，年工資總費用為x元

　　其他費用： x元

　　4、效益估算

　　4、1目前開發(fā)區(qū)現(xiàn)有車輛x輛，單車年管理費x元，年收益x元。

　　4、2隨著管理規(guī)模的不斷擴大，預測在明年底前將吸納各類轉戶遷移機動車輛x余輛，年收益x萬元。

　　4、3隨著管理人員業(yè)務素質的`不斷提高和服務意識的增強，高效便捷的管理手段，必將吸引眾多零散和家用私車車主的入戶掛靠，在極大便利廣大群眾購車上戶的同時，所產生的社會效益無法估算。

　　綜上所述，組建高新技術產業(yè)開發(fā)總公司交安委，具有廣闊的市場前景和良好的發(fā)展機遇，依托開發(fā)區(qū)組建交安委具有明顯的優(yōu)勢，投資利潤率較高，有一定的抗風險能力，在管理上是可行的，在經濟上是合理的，交安委組建后，對開發(fā)區(qū)和社會都具有明顯的經濟效益和社會效益。

　　可行性研究報告 3

　　企業(yè)從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體(一般是專業(yè)咨詢機構)對市場、收益、技術、法規(guī)等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。這種報告可以涵蓋整個項目的前期、中期、后期的整個建設過程，在工程項目可行性報告總就體現(xiàn)的淋漓盡致，所以可行性研究報告要考慮的知識應該是全面性的。

　　一.防雷設施

　　應根據(jù)項目區(qū)雷電活動情況，結合生產生活用房、水文纜道、各類鋼塔支架等水文設施防雷要求，確定防雷設施型式、尺寸、材料及布設情況。

　　二.其他設施

　　應根據(jù)工程形狀與占地面積，測算圍墻長度、庭院綠化與地面硬化面積，按需要確定測站標志、大門、消防、防盜等其他附屬設施的型式、材料選擇與布設情況。

　　三. 技術裝備應符合下列要求：

　　1 . 水位信息采集儀器設備：主要包括超聲波水位計、雷達水位計、氣泡式水位計、壓力式水位計、浮子式水位計、電子水尺等儀器設備性能指標確定和選型。

　　2. 流量、泥沙信息采集儀器設備：主要包括水文測驗纜道設備(水文絞車、測驗控制系統(tǒng)、吊箱、鉛魚、浮標投擲器等)、橋測車、流量、泥沙信息采集、處理、分析儀器和防雷接地設備等儀器設備性能指標確定和選型。

　　3. 降水、蒸發(fā)等氣象信息采集處理儀器設備：主要包括蒸發(fā)皿、蒸發(fā)器、遙測蒸發(fā)器、雨量器、雨量計、雨(雪)量遙測采集系統(tǒng)等儀器設備性能指標確定和選型。

　　4. 水質監(jiān)測分析儀器設備：主要包括水質監(jiān)測分析儀器設備、水質自動監(jiān)測站儀器設備、移動實驗室等儀器設備的'性能指標確定及選型。

　　5 . 實時水文圖像監(jiān)控設備：主要包括視頻捕獲單元設備、視頻信號傳輸單元設備、視頻編碼單元設備、云臺控制等儀器設備性能指標確定和選型。

　　四. 相關設備：

　　1. 測繪儀器設備：主要包括GPS、全站儀、經緯儀、水準儀、工程繪圖儀、平板(淘寶平板熱賣)儀、工程復印機、工程掃描儀等儀器的性能指標確定及選型。

　　2. 通信與水文信息傳輸處理設備：主要包括計算機及其外圍設備、網(wǎng)絡通信設備、程控電話、電臺、中繼站、GSM終端、衛(wèi)星傳輸設備、數(shù)據(jù)采集終端RTU、無線對講機(基地臺)、電源設備、防雷接地等的儀器設備性能指標確定及選型。

　　3. 生產交通工具：主要包括巡測車、交通車、水質采樣車、采樣船、水質分析船等交通工具的性能指標確定及選型。

　　4. 供電、供水、供暖設備：主要包括變壓器、供電箱、發(fā)電機、水泵、采暖等設備的性能指標確定和選型。

　　5. 防雷設備：主要包括生產生活用房、水文纜道、各類鋼塔支架、信息采集、通信、網(wǎng)絡等防雷接地設備的性能指標確定和選型。

　　6. 其他設備：主要包括防暑、安全等設備的性能指標確定和選型。

　　可行性研究報告 4

　　第一節(jié)、項目概況

　　一、項目背景

　　說明項目提出的背景、投資理由、擬投資國家的投資環(huán)境、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。

　　二、投資方簡介

　　1、投資方基本情況及經營情況

　　包括目標公司基本工商注冊信息、產業(yè)布局、主要產品及用途、員工情況、股權結構及控股方信息、行業(yè)地位、歷史沿革等。

　　2、投資方實力和優(yōu)勢分析

　　三、目標公司簡介

　　1、基本信息

　　包括目標公司基本工商注冊信息、產業(yè)布局、主要產品及用途、員工情況、股權結構及控股方信息、行業(yè)地位、歷史沿革等。

　　2、經營情況

　　（1）經營情況

　　公司的產品在市場上進行銷售、服務的發(fā)展現(xiàn)狀，包括歷年產量、銷售收入等。

　　（2）資產負債情況

　　公司主要財務指標，要求能夠反映公司盈利能力、經營能力、償債能力等。

　　第二節(jié)、擬投資行業(yè)及市場概況

　　1、國內相關行業(yè)及市場概況

　　2、國際相關行業(yè)及市場概況

　　第三節(jié)、項目實施的必要性與可行性

　　一、項目實施的必要性

　　主要圍繞公司戰(zhàn)略目標，根據(jù)公司產業(yè)資源協(xié)同發(fā)展的需要以及產品規(guī)劃，結合產業(yè)政策等有關因素的支持與制約，論證項目投資的必要性。

　　二、目標公司市場分析

　　運用統(tǒng)計分析原理，分析目標公司產品銷售變化及市場發(fā)展趨勢。

　　1、市場規(guī)模

　　研究目標公司產品及行業(yè)的整體規(guī)模，具體包括目標公司產品及行業(yè)在指定時間的產量、銷售收入等。

　　2、行業(yè)分析

　　主要包括行業(yè)內主要品牌市場占有率、行業(yè)總銷售量年增長率、行業(yè)發(fā)展方向、市場發(fā)展方向等。

　　3、競爭格局

　　包括主要競爭企業(yè)基本資料、主要品牌經營策略、競爭品牌近三年發(fā)展情況、行業(yè)競爭態(tài)勢未來發(fā)展預測等。

　　三、項目實施的可行性

　　主要表現(xiàn)在以下方面：

　　技術可行性。主要分析目標企業(yè)產品技術現(xiàn)狀與規(guī)劃是否符合公司戰(zhàn)略，技術部門對目標公司實施的技術在行業(yè)內進行比選和評價，合理評估其技術先進性。

　　經濟可行性。主要從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力，預測項目投資回收期、凈現(xiàn)值等財務指標。

　　社會影響。主要從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在符合區(qū)域經濟發(fā)展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境等方面的效益。

　　風險因素及對策。主要對項目的市場風險、技術風險、財務風險、法律風險及社會風險等風險因素進行評價，制定規(guī)避風險的'對策，為項目全過程的風險管理提供依據(jù)。

　　第四節(jié)、項目效益分析

　　一、經營收入估算

　　根據(jù)行業(yè)及公司歷史數(shù)據(jù)對目標公司未來五年經營收入進行合理預測。

　　二、經營總成本估算

　　合理估算目標公司未來五年主營業(yè)務成本、期間費用和稅金支出等。

　　三、經營利潤與財務評價

　　合理估算目標公司未來五年的盈利水平，并估算項目投資回收期、內部收益率、凈現(xiàn)值等財務指標。

　　第五節(jié)、項目風險分析及對策

　　本項目實施過程中，可能會面臨來自各方面的風險，須對項目的政策風險、國別風險、市場風險、技術風險、管理風險、財務及稅務風險、法律風險、經濟及社會風險、后續(xù)整合風險等風險因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據(jù)。

　　第六節(jié)、投資方案

　　一、項目實施方案

　　二、收購定價

　　根據(jù)審計報告和資產評估報告等資料，綜合利用多種估值方法，如凈現(xiàn)值法、成本法、收益法、市場可比交易等，對目標公司進行合理估值。

　　三、預計投資總額

　　根據(jù)目標公司估值結果，合理計算收購一定比例股份的對價，并預測未來五年需對目標公司追加的投資額。

　　四、資金來源與支付

　　根據(jù)項目的預計投資總額及收購主體單位的資金運行情況，分析收購資金的來源及可行性與資金支付方式。

　　五、后續(xù)發(fā)展方案

　　從發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，對目標公司未來發(fā)展方向進行合理規(guī)劃。

　　第七節(jié)、報告結論

　　對項目是否可行出具結論性意見。

　　可行性研究報告 5

　　在商業(yè)和項目管理中，進行可行性研究對于確定一個想法或計劃是否值得投資至關重要。可行性研究報告是評估一個項目或商業(yè)活動的潛在風險和回報的關鍵工具。本文將介紹一個通用的可行性研究報告模板，幫助您系統(tǒng)地分析和評估您的項目或商業(yè)計劃。

　　1. 項目背景

　　在這一部分，您需要簡要描述項目的背景信息，包括項目的目標、范圍和預期成果。這可以幫助讀者對項目有一個整體的了解，同時也為后續(xù)的分析提供基礎。

　　2. 市場分析

　　在這一部分，您需要對市場進行深入的分析，包括市場規(guī)模、增長趨勢、競爭格局和定位機會。通過收集和分析市場數(shù)據(jù)，您可以評估項目在當前市場環(huán)境下的.可行性。

　　3. 技術可行性

　　如果您的項目涉及新技術或新產品，那么技術可行性就顯得尤為重要。在這一部分，您需要評估所涉及的技術是否成熟、可行，并且是否能夠支持項目的實施與發(fā)展。

　　4. 經濟可行性

　　經濟可行性分析是可行性研究的核心內容之一。您需要評估項目的成本、收益以及投資回報周期。通過進行成本效益分析和財務預測，您可以量化項目的風險和回報，從而做出理性的決策。

　　5. 法律與政策可行性

　　項目的實施可能會受到法律法規(guī)和政策的限制，因此在這一部分需要評估項目的合規(guī)性和可行性。確保項目符合相關的法律和政策要求，可以降低未來的風險。

　　6. 管理可行性

　　最后，您需要評估項目的管理可行性，包括組織架構、人員配備、項目進度計劃等。一個良好的管理機制能夠確保項目的順利實施和運營。

　　結論

　　在結論部分，您需要對前面的分析做一個綜合性的總結，并明確給出是否推薦實施該項目的建議。同時，也可以提出可能的風險和建議，以便在項目實施過程中有所準備。

　　可行性研究報告 6

　　隨著人們生活水平的不斷提高，美味，營養(yǎng)的綠色保健食品成為人們追求的新目標，家豬的營養(yǎng)結構和肉質越來越不能滿足人類對健康消費的需要。而野豬肉質鮮嫩香醇、野味濃郁為眾人所知，人人愛吃。它風味獨特，營養(yǎng)豐富，低脂肪高蛋白、富含各類維生素、氨基酸、微量元素，人體所需的亞油酸含量高于家豬2.5倍，還含有抗癌物質鋅、硒和亞油酸等。而且它以無污染的野草、嫩樹枝，山果等為主食，是純天然的綠色滋補保健食品，成為人們真正的“放心肉”而極為暢銷。目前市場十分緊俏，即使是鄉(xiāng)村每公斤也達40元，廣州、香港、上海、北京、深圳等各大城市更是樂觀。廣州野生動物批發(fā)市場毛重批發(fā)價50元/公斤仍十分搶手，一些商家還為沒有固定的貨源而發(fā)愁。我國是以豬肉為主要肉食的國家，年消費生豬在1.8億頭以上，即使按生豬消費的1/10計也達1800萬頭。目前全國人工養(yǎng)殖的野豬極少，今后5-10年內仍遠遠無法滿足需求。近幾年生豬市場疲軟，銷售價格持續(xù)下跌，致使許多養(yǎng)豬場倒閉，生豬生產已進入高成本、高風險的“微利時代&rdquo特種野豬的出現(xiàn)對我國生豬養(yǎng)殖業(yè)是一個福音，取代家豬將成為趨勢。

　　一、養(yǎng)殖項目區(qū)基本情況簡介

　　(一)、銀川市xxxx基本情況

　　(二)生產生活基本情況

　　(三)交通通訊狀況

　　(四)自然環(huán)境

　　二、特種野豬養(yǎng)殖發(fā)展前景及市場分析

　　特種野豬是以純種野山豬為你本，以瘦肉型豬為母本進行雜交，經過多次選育，馴化的一種野豬，稱特種野豬。這種特種野豬，既保持了野山豬瘦肉率高，肉質鮮嫩，抗病力強，適應性廣的優(yōu)勢，又保持了瘦肉型豬瘦肉率高，生長發(fā)育快，飼料利用高，繁殖力強，性情溫馴，好飼養(yǎng)的特點，并克服了野山豬的體形小、生長慢、季節(jié)性繁殖、產仔少的缺陷。同時保持了野豬瘦肉的高產出率(達85%)且抗病力強，適應性廣等特點，不易得病，成活率高達98%以上，繁殖力強(年產仔2-2.5胎，每胎8-13只)。其肉食用價值高，肉質鮮嫩，野味濃郁，瘦肉率高，脂肪含量低，營養(yǎng)豐富，是人類追求的綠色保健食品。一是含有17種氨基酸和多種微量元素，亞油酸含量比一般豬高2.5倍，亞油酸是人體惟一不能合成的必需脂肪酸，對高血壓、高血脂、冠心病、腦血管疾病有獨特的療效。二是食用特種野豬皮可以預防人體代謝紊亂，生殖機能障礙，高度疲勞和兒童發(fā)育不良等疾病。三是最新研究表明，特種野豬肉里含有抗癌物質鋅和硒等，是一種理想的滋補保健肉類。四是特種野豬骨頭可制藥。

　　有關資料顯示，2004年野豬在京津地區(qū)供不應求，而在廣東、上海和香港等市場，野豬活體重價格30元/公斤，豬肉價格為48元/公斤，比一般活豬和豬肉價格高4～5倍，仍十分搶手，一頭特種豬的價格相當于7-8頭普通家豬的`價格。且特種野豬的主食為青草等青綠飼料，飼料來源廣泛，價格低廉，飼量僅為家豬的三分之一，養(yǎng)殖前景極好，是個搶先發(fā)展占據(jù)市場份額的產業(yè)。

　　三、建設特種養(yǎng)豬基地所具有的優(yōu)勢條件

　　1、本人飼養(yǎng)特種野豬多年，積累了一定的經驗，現(xiàn)有純種山公豬xx頭，母豬xx頭，用于雜交的母豬xx頭;

　　2、本人現(xiàn)有飼料基地xx畝,建有養(yǎng)殖場地xx平方米;可供飼養(yǎng)xx頭野豬;

　　3、本地人力資源充足、廉價。

　　4、本地飼料可就地取材，減少成本，所需精料，本地有供應。

　　四、特種野豬養(yǎng)殖飼養(yǎng)的料比：

　　支出：

　　(1)空妊母豬料：

　　以每百斤計算：單價：81元/百斤。

　　平均每餐每頭母豬：2.1市斤x0.81元=1.7元

　　每天兩餐：2.1市斤x2餐x0.81元=3.42元

　　平均每頭每月：30天x3.42元=103元

　　空妊母豬一般時間40天x每天飼料成本3.42元=136.8元,為空妊母豬每頭的成本。

　　可行性研究報告 7

　　一、項目可行性研究報告的編制依據(jù)

　　1、國家經濟發(fā)展的長期規(guī)劃，部門、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經濟建設的方針、任務、產業(yè)政策和投資政策。

　　2、批準的項目建議書和委托單位的要求。

　　3、對于大中型骨干建設項目，必須具有國家批準的資源報告、國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃。交通運輸項目，要有關的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃。

　　4、有關的自然、地理、氣象、水文、地質、經濟、社會、環(huán)保等基礎資料。

　　5、有關行業(yè)的工程技術、經濟方面的規(guī)范、標準、定額資料，以及國家正式頒發(fā)的技術法規(guī)和技術標準。

　　6、國家頒發(fā)的評價方法與參數(shù)，如國家基準收益率、行業(yè)基準收益率、外匯影子匯率、價格換算參數(shù)等。

　　二、項目可行性研究報告的基本內容

　　初步可行性研究的內容與可行性研究的內容基本相同，只是要求較低。可行性研究的內容和深度應能滿足編制和審批可行性研究報告的要求，滿足作為項目投資決策的基礎和重要依據(jù)的要求。

　　根據(jù)國家規(guī)定，一般工業(yè)建設項目的可行性研究應包括以下10個方面的內容。

　　1、總論。說明項目提出的背景、投資環(huán)境、項目投資建設的必要性和經濟意義，項目投資對國民經濟的作用和重要性;提出項目設想的主要依據(jù)、工作范圍和要求;項目的歷史發(fā)展概況，項目建議書及有關審批文件;綜述可行性研究的主要結論、存在的問題與建議，列表說明項目的.主要技術經濟指標。

　　2、需求預測和擬建規(guī)模。國內、國外市場需求的調查與預測;國內現(xiàn)有工廠生產能力的估計;銷售預測、價格分析、產品競爭能力、進入國際市場的前景;擬建項目的規(guī)模、產品方案和發(fā)展方向的技術經濟比較和分析。

　　3、資源、原材料、燃料及公用設施情況。經過全國儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成份以及開采、利用條件的評述;原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應可能性;有毒、有害及危險品的種類、數(shù)量和儲運條件;材料試驗情況;所需動力(水、電、氣等)、公用設施的數(shù)量、供應方式、供應條件、外部協(xié)作條件以及所簽協(xié)議、合同或意向的情況。

　　4、建廠條件和廠址方案。建廠的地理位置、氣象、水文、地質、地形條件和社會經濟現(xiàn)狀;交通、運輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢;廠址比較和選擇意見，廠址占地范圍、廠區(qū)總體布置方案、建設條件、地價、拆遷及其他工程費用情況。

　　5、設計方案。項目的構成范圍(即包括主要的單項工程)、技術來源和生產方法，主要技術工藝和設備造型方案的比較，引進技術、設備的來源國別、設備的國內外分交或與外商合作制造的設想;全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算;公用輔助設施和廠內外交通運輸方式的比較和初步選擇。

　　6、環(huán)境保護與勞動安全。調查環(huán)境現(xiàn)狀，預測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護、三廢治理和勞動保護的初步方案。

　　7、生產組織、勞動定員和人員培訓。全廠生產管理體制、機構設置;工程技術人員和管理人員素質、數(shù)量的要求;勞動定員的配備方案;人員培訓的規(guī)劃和費用估算。

　　8、項目實施計劃和進度。根據(jù)指定建設工期和勘察設計、設備制造、工程施工、安裝、試生產所需時間與進度要求，選擇整個工程項目實施方案和總進度，用線條圖或網(wǎng)格圖表述最佳實施計劃方案的選擇。

　　9、投資估算與資金籌措。主體工程和協(xié)作配套工程所需的投資;營運資金的估算;資金來源、籌措方式及貸款的償付方式。

　　10、社會及經濟效益評價。財務評價、國民經濟評價、社會評價和不確定性分析。

　　11、評價結論。建設方案的綜合分析評價與方案選擇;運用各項數(shù)據(jù)，從技術、經濟、社會以及項目財務等方面論述建設項目的可行性，推薦一個以上的可行性方案，提供決策參考，指出項目存在的問題、改進建議及結論性意見。

　　綜上所述，項目可行性研究的基本內容可概括分三部分。第一部分是市場調查和預測，說明項目建設的"必要性"。第二部分是建設條件和技術方案，說明項目在技術上的"可行性"。第三部分是經濟效益的分析與評價，這是可行性研究的核心，說明項目在經濟上的"合理性"。可行性研究就是主要從這三個方面對項目進行優(yōu)化研究，并為投資決策提供依據(jù)的。

　　上述可行性研究的內容主要是針對新建工業(yè)項目而言，鑒于建設項目的性質、任務、規(guī)模及工程復雜程度不同，可行性研究的內容有所側重，深度和廣度不盡一致。改擴建工業(yè)項目的可行性研究，應增加對企業(yè)現(xiàn)有情況及原有固定資產利用的說明和分析。非工業(yè)項目的可行性研究內容，應結合該行業(yè)特點，參照工業(yè)項目的要求，進行適當調整。對于技術引進和設備進口的中小型工交項目及農業(yè)、商業(yè)、文教衛(wèi)生等項目，如果經濟技術條件不太復雜，協(xié)作關系比較簡單，可行性研究的內容可以簡化，可以將初步可行性研究和可行性研究合并為一個階段。對于合資項目，應按照國家計委、建設部發(fā)布的《中外合資經營項目經濟評價方法》的要求編制可行性研究報告。

　　可行性研究報告 8

　　一、項目背景：

　　加氣混凝土砌塊生產線年生產能力30余萬立方米，總投資1.2億元，研發(fā)生產基地10萬余平方米，自2010年7月投產以來，一直秉承質量第一的方針，得到了廣大用戶的好評。自主研發(fā)的A3.5B05級A5.0B06級新產品，尤其是在A3.5B05級產品生產銷售過程中，以容重低抗壓強度高的特點，贏得了市場的親睞。

　　粉煤灰加氣混凝土砌塊生產線投產十幾年來，已累計消化固體廢棄物粉煤灰近100萬噸，為京津冀大氣污染物防治做出了積極的貢獻。進入“十三五”以來，公司領導層積極響應國家號召，秉承“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展理念，大力倡導綠色發(fā)展，不斷推進循環(huán)經濟，計劃在現(xiàn)有粉煤灰加氣混凝土砌塊生產線的基礎上，建設一條年產40萬m3建筑AAC生產線。

　　近年來，堅持把節(jié)約能源和降低消耗放在重要戰(zhàn)略位置來抓，堅持生產和并重，以節(jié)能降耗促進效益提高，通過大力開展粉煤灰綜合利用、海水綜合利用、設備技術改造以及廢水處理等工作，取得了突出的成績。

　　看中粉煤灰加氣混凝土砌未來前景，擬投資建設一條年產40萬m3建筑AAC生產線。

　　二、項目概況：

　　加氣制品可利用工業(yè)廢棄物如電廠廢棄物粉煤灰，玻璃、采礦業(yè)的尾礦如金礦尾砂，陶瓷泥，大理石鋸泥等多種固廢作為主要原材料，摻雜比例可達到70%-80%，這不但降低了污染物質向環(huán)境中的排放，保護了環(huán)境不被污染，同時資源化后的固體廢物獲得合理利用就意味降低了其它將會不可再生能源的利用，有助于社會可持續(xù)發(fā)展的同時，還有助于后代子孫的生存發(fā)展。固廢的合理應用是加氣節(jié)能減排先天優(yōu)勢！

　　傳統(tǒng)的粉煤灰處理方式采用外供式處理，每個發(fā)電廠都有單獨的儲灰場，如果是干式儲灰場還要進行調濕處理，及時灑水碾壓。這種傳統(tǒng)的儲灰方式，占用大量的土地資源，同時后期維護也會浪費極大的.人力物力，比如防滲處理，防止揚塵處理，二次挖掘的運輸污染問題，包括灰場周邊綠化問題，都是很大一筆投入。按照國家資源綜合利用的政策，粉煤灰以及其他行業(yè)的固體廢棄物進行利廢無害化處理。因此粉煤灰蒸壓加氣混凝土砌塊應運而生，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，發(fā)電廠粉煤灰80%進入了建筑行業(yè)，極大解決了發(fā)電廠粉煤灰處置難題，同時國家鼓勵資源綜合利用項目，在稅收，審批，資金方面都出臺了明確的政策予以支持，現(xiàn)一期項目享受70%增值稅減免政策。

　　三、天津市墻體材料的發(fā)展狀況及市場分析

　　（1）發(fā)展狀況

　　我國新型建筑材料需求量穩(wěn)步增長。新增建設量及既有建筑改造為新型建筑材料的發(fā)展提供了廣闊的市場空間。新型墻體材料是建材工業(yè)的重要組成部分，也是天津市產業(yè)結構調整振興發(fā)展的重點產業(yè)之一。近年來，天津市新型墻體材料行業(yè)發(fā)展較快，全行業(yè)已引進并建成一批具有當代國內先進水平的生產線，形成了一批以生產磚、砌塊、墻板等多種產品在國內具有較強競爭力的企業(yè)。

　　目前，天津市新型墻體材料行業(yè)生產磚、板、塊三大類產品的企業(yè)共有47家，其中生產蒸壓加氣混凝土砌塊產品的企業(yè)有10家，蒸壓加氣混凝土板4家，混凝土實心磚23家，燒結磚類產品8家，紙面石膏板企業(yè)2家。我市新型墻體材料產量：蒸壓加氣混凝土板的產量為113萬m3，蒸壓加氣混凝土砌塊的產量為150萬m3，混凝土實心磚的產量為2.4億折標磚，燒結頁巖磚類的產量為1.4億折標磚。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，天津市新型墻體材料生產企業(yè)，總設計產能500萬m3，8億折標磚，產能利用率為52.6%。（來源于天津建材協(xié)會）

　　（2）市場需求預測

　　隨著我國城市化率的提高以及城市化進程的推進，在住房建設、道路建設以及城市基礎設施建設等方面，對砌塊材料性能和環(huán)保要求越來越高，加氣混凝土砌塊以其輕質、高強、隔音、絕熱、防火等性能優(yōu)勢成為新型建筑材料中的明星產品，市場需求在逐步增長。我國政府對環(huán)保建材的推廣、城市保溫、隔音及消防安全等方面正不斷加大力度，各種政策紅利為加氣混凝土砌塊行業(yè)的發(fā)展提供了政策支持和市場保障。加氣混凝土砌塊相比較于普通磚、輕質磚等傳統(tǒng)材料，具有儲熱性能好，保溫隔熱效果長效、防火等優(yōu)點，并且在生產過程中不排放污染物。符合政府提倡的節(jié)能、環(huán)保、綠色等理念，受到消費者的青睞。

　　加氣混凝土砌塊技術含量高、生產難度較大、造成市場上存在一定的技術壁壘，雖然目前國內市場上已經有不少加氣混凝土砌塊的企業(yè)，但市場空間仍然很大，行業(yè)發(fā)展前景廣闊。加氣混凝土砌塊所需的原材料較為普遍，生產加氣塊的企業(yè)與運輸、安裝、銷售等相關企業(yè)構成了完整的產業(yè)鏈。隨著市場的需求增加，產業(yè)鏈上各企業(yè)之間的協(xié)作、資源整合將逐步提高，形成一種新的產業(yè)模式，促進整個產業(yè)鏈的升級發(fā)展。加氣混凝土砌塊企業(yè)在不斷研發(fā)新工藝、新材料、新設備，以減少生產成本、提高生產效率，提高產品品質和性能，呈現(xiàn)了高速發(fā)展的態(tài)勢。

　　2月2日，天津市發(fā)改委發(fā)布《天津市2023年重點建設、重點儲備項目安排意見》，共涉及855個項目，總投資達1.92萬億元。今年，天津市共安排重點建設項目673個，總投資1.53萬億元，年度計劃投資2360.57億元。其中，新開工項目192個，總投資3154.54億元，年度投資934.12億元；續(xù)建項目481個，總投資1.22萬億元，年度投資1426.44億元。天津市安排重點儲備項目182個，總投資3834.62億元。

　　隨著我國京津冀一體化戰(zhàn)略的進一步推進實施，京津冀建筑市場必將迎來爆發(fā)式的發(fā)展，對新型墻體材料的要求進一步提高，砌體材料作為新型墻體材料，享受國家一系列的優(yōu)惠政策。從而保證了該產品在市場上的競爭優(yōu)勢。砌體材料的市場前景十分廣闊。

　　四、經濟分析及結論

　　本項目產品技術先進、附加值較高，是適合我國環(huán)保要求和市場需要的產品，符合國家產業(yè)政策和當?shù)卣陌l(fā)展規(guī)劃。產品適銷對路，市場廣闊，具有較好的經濟效益和社會效益。

　　本項目貫徹技術進步的方針，積極采用具有國內先進水平的工藝和裝備，以保證產品的高質量和低成本。

　　本著“三同時”的原則，項目對環(huán)境保護和勞動安全予以充分考慮。對各種可能產生的污染和危害均采取了有效的防治治理措施，均能達到國家規(guī)定的有關標準和要求。

　　通過經濟分析可以看出，本項目各項指標均較好，有一定的抗風險能力。

　　本項目建成后，進一步增強市場生存和競爭能力，提高了企業(yè)的集約化生產效率。

　　總之，本項目資源化利用工業(yè)廢渣粉煤灰、爐渣、脫硫石膏等原料生產蒸壓加氣混凝土砌塊，符合國家產業(yè)政策，是節(jié)能、節(jié)土、利廢三位一體的項目。項目原料供應充足，生產工藝先進、可靠、技術成熟，投資省、見效快，具有廣闊的市場前景，是我國新型墻材工業(yè)的發(fā)展方向和新的經濟增長點，具有良好的環(huán)境效益、社會效益和經濟效益。綜上所述，本項目建設是完全可行的。

　　五、結論

　　本項目的實施不僅將使企業(yè)的生產水平及經濟效益上一大的臺階，而且社會效益顯著，為此，建議在建設期間做好資金準備工作，保證資金的到位率，保證項目的順利實施；嚴格建設項目、施工管理，有效控制工程造價，保證建設工期；在項目投產后加強營銷力度，增強整個市場適應能力。

　　建議對周邊同類產品市場作更加深入的調研工作，可有效地降低項目風險和指導下一步的工作。

　　做好產品的生產技術、生產管理和銷售管理。做好人才培養(yǎng)和產品質量管理工作。

　　本工程充分利用現(xiàn)有清潔、高效火電機組資源，建成后可為提供安全、可靠、經濟的資源再利用，有利于促進企業(yè)發(fā)展。本工程建設可有效提高能源利用效率。

　　經初步分析論證，本工程技術可行，并具備良好的社會效益和經濟效益。

　　可行性研究報告 9

　　一、基本情況

　　自今年年初開始，中國農業(yè)銀行總行全面部署建立“xx超市”工作。目前，xx省農行共有xx超市25家，在省會xx和除xx市、xx市以外的地級市都設有xx超市。目前，xx超市已經開辦的業(yè)務有：本外幣個人存取款、個人匯票、個人消費貸款(包括個人住房貸款)、個人理財咨詢、代收代付、銀行卡營銷、代理保險等經人民銀行批準的個人xx業(yè)務。

　　xx超市引入了“以人為本”的理念，堅持以客戶為中心，改變了銀行與客戶之間傳統(tǒng)的溝通方式，使客戶在一個門市便可辦理所有個人xx業(yè)務，并且能夠得到優(yōu)質、安全、高效、便利的服務。各xx超市可以根據(jù)客戶不同需求實行個性化服務，提供理財建議。各xx超市引進了律師、保險、公證等中介機構，可以直接代客辦理法律咨詢、資產評估、公證、抵押登記、保險等手續(xù)，還可以聯(lián)系住房開發(fā)商、汽車經銷商和其他經銷商到營業(yè)大廳展示推介商品。各xx超市除儲蓄業(yè)務外實行開放式經營和消費貸款發(fā)放的“一站式”流水作業(yè)，客戶能夠隨到隨辦，憑證內部傳遞，減少中間環(huán)節(jié)，服務簡便快捷，受到了客戶的青睞。

　　通過開辦xx超市，有效加大了全行資源直接經營的.力度，通過在負債、資產及中間業(yè)務方面為客戶提供優(yōu)質、安全、高效、便利的個性化xx服務，有效增強了市場競爭力，促進了個人業(yè)務的快速健康發(fā)展。截至10月末，該行所屬25家xx超市儲蓄存款余額23l262萬元，較年初增加29680萬元，增長;個人消費貸款57098萬元(其中個人住房貸款19558萬元)，較年初增加36844萬元，增長.

　　二、存在的主要問題

　　業(yè)務發(fā)展的不平衡性十分突出。以消費貸款業(yè)務為例，從貸款總量看，到9月末，全行有9個xx超市消費貸款余額超過xx萬元，最高的xx市槐蔭區(qū)支行南辛分理處xx超市達到15230萬元，但另有10個超市余額不足100萬元;從貸款增量看，到9月末，全行有12個xx超市增量超過1000萬元，最高的達3601萬元，但有4個xx超市增量不足100萬元。

　　業(yè)務管理特別是信貸基礎管理存在薄弱環(huán)節(jié)。調查表明，經辦人員在貸款操作程序上、貸款制度執(zhí)行上均不同程度地存在一些問題，主要是有的無留存借款人首期付款存款憑證;有的貸款審查意見不具體;有的擔保措施不妥當;有的貸款合同簽訂不夠規(guī)范;有的超比例發(fā)放貸款;有的貸后檢查不到位等。

　　管理和經辦人員素質與提高xx超市服務水平的要求不相適應。為確保xx超市的服務質量和水平，各行對xx超市的工作人員進行了精心選拔和培訓。由于xx超市開辦時間短，各xx超市絕大多數(shù)工作人員長期從事柜臺業(yè)務或資金組織業(yè)務，普遍缺乏貸款管理和個人理財方面的經驗，對辦好xx超市業(yè)務還需要有一個適應過程。

　　三、規(guī)范發(fā)展xx超市的建議

　　切實加強組織領導，努力辦好xx超市。要從調整業(yè)務經營戰(zhàn)略的高度，把xx超市建設納入全行工作的重點來研究和部署，切實做好協(xié)調工作。個人業(yè)務、房地產信貸、信貸管理、財務會計等有關部門做到密切配合，形成合力，共同做好xx超市管理工作。按照循序漸進的原則，逐步擴大xx超市服務范圍。xx超市開辦初期的業(yè)務，要求各行根據(jù)當?shù)貙嶋H有選擇地發(fā)展，除傳統(tǒng)負債業(yè)務外，可以把個人消費信貸業(yè)務作為主打產品。隨著條件的成熟，xx超市要逐步增加業(yè)務種類和擴大服務范圍，為客戶提供全方位個人xx服務。根據(jù)客戶需求和市場發(fā)展需要，積極增加xx超市數(shù)量，繼續(xù)在省會城市、各地級市和部分經濟發(fā)達的縣級市增設xx超市，使更多的客戶能夠獲得全方位、一站式的個人xx服務。進一步搞好人員培訓，幫助他們盡快提高業(yè)務素質，努力為客戶提供方便、快捷的xx服務。

　　實施適度傾斜政策，促進xx超市業(yè)務快速發(fā)展。在配置全行資源時，要對xx超市做到“四個優(yōu)先”，即：優(yōu)先安排人員、優(yōu)先安排裝修改造、優(yōu)先安排費用計劃、優(yōu)先配置服務器具。為促進xx超市業(yè)務的發(fā)展，根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要、經營管理水平及風險控制能力，對xx超市進行適度轉授權，在可能的條件下，要授予xx超市一定的個人貸款審批權限。

　　搞好市場營銷，加大宣傳力度。開辦xx超市需要房地產開發(fā)商、經銷商和保險、公證、車管、房管、律師事務所等部門的配合與協(xié)作，要積極爭取他們派員到xx超市現(xiàn)場辦公，為消費貸款客戶提供“一條龍”服務。要利用多種傳播媒體，采用多種宣傳形式，積極搞好xx超市宣傳活動，迅速擴大xx超市的社會影響力，盡快形成xx超市業(yè)務的規(guī)模優(yōu)勢。

　　加強管理，確保xx超市有序運作。切實加強xx超市規(guī)范化管理工作，堵塞漏洞，消除隱患，確保xx超市各項業(yè)務的健康發(fā)展;牢固樹立風險意識和法律意識，認真落實信貸新規(guī)則，嚴格按照審貸分離和崗位制約的信貸制度，加強個人貸款管理，防范和化解貸款風險。

　　可行性研究報告 10

　　一、項目概況

　　包括但不限于以下內容：

　　1.1 項目背景：含項目來源、土地性質、權屬情況，項目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢地貌、地質水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

　　1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

　　1.4 市政配套設施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃氣、供熱情況。

　　1.5 項目宗地分析結論。

　　1.6 項目獲取及合作模式：土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權比例；付款進度及與土地過戶程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結論。

　　如屬收購的項目，需詳細說明相關公司的法律及財務盡職調查情況，盡職調查報告中不清楚、未經查明、風險較大的事項，相應的應對措施；相關公司的債權債務情況、資產抵押情況、股權或產權過戶程序。如屬工程換土地項目，需詳細說明土地過戶相關程序等。

　　1.7 項目手續(xù)辦理情況：

　　土地使用權辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關程序、問題及所需時間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關問題或障礙、所需時間等；其它手續(xù)問題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖

　　地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例

　　地塊周邊土地用途規(guī)劃圖

　　交通狀況示意圖

　　商業(yè)、生活配套分布圖

　　市政配套設施的管線走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時反映)

　　項目交易流程、股權結構圖（如交易程序復雜，需提供相關示意圖）

　　二、市場調查

　　包括但不限于以下內容：

　　2.1地塊所在城市經濟發(fā)展狀況：所在城市的人口、經濟結構、主要產業(yè)，近幾年城市經濟總量、居民收入與消費情況、固定資產投資等。

　　2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

　　2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。

　　2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地

　　產投資、開發(fā)建設及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時的及潛在的競爭性樓盤情況。

　　2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限于項目

　　位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標、項目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷售價格、戶型結構、裝修標準、銷售情況等。

　　2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結合當?shù)卦牧蟽r格、人工成本等因素，詳細說明同類物業(yè)建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國家及地方關于該類型房地產開發(fā)項目的有關法規(guī)和特

　　殊政策，地方政府給本項目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

　　2.8 市場調查結論。

　　附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

　　三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃

　　包括但不限于以下內容：

　　3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部

　　分的樓面面積、戶型結構、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經營性公建面積等指標。

　　3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面

　　積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。

　　3.3 開發(fā)方案的初步設想：項目規(guī)劃設計分析報告作為附件，就項目的.規(guī)劃

　　設計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

　　3.4 計劃開發(fā)期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5 項目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設施、設計、景觀、規(guī)模、品質等方面將本項目與可比樓盤進行比較。

　　3.6 目標市場的確定和開發(fā)定位：目標客戶群分析、產品定位、預計售價等；項目初步市場定位報告作為附件。

　　3.7 租售方案：項目銷售計劃，預測銷售速度和消化期等。

　　3.8 主要營銷策劃和促銷手段。

　　附件：初步市場定位報告

　　規(guī)劃設計分析報告

　　四、開發(fā)成本

　　包括但不限于以下內容：

　　4.1 稅費標準：所在區(qū)域房地產開發(fā)各項稅費及征收標準。

　　4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎設施配套設施等、拆遷補償

　　費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業(yè)分成或分利費用在內的土地費用。

　　4.3 前期費用：包括三通一平費、調研評估費、勘察設計費、報規(guī)報建費、

　　開辦費等。

　　4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的

　　建筑安裝費，紅線內配套設施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

　　4.5 其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物

　　業(yè)管理基金等。

　　4.6 銷售費用：包括項目營銷費用、售后服務費等。

　　4.7 其它間接費用：包括公司管理費、財務費（利息等）等。

　　4.8 不可預見費：由不確定因素引起的不可預見費。

　　4.9 成本分析：總投資構成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項

　　目或其它公司的項目做橫向比較。

　　五、財務評價

　　包括但不限于以下內容：

　　5.1 項目銷售收入測算。

　　5.2 項目各項稅金測算。

　　5.3 項目成本利潤分析。

　　5.4 項目資金來源與運用分析。

　　5.5 項目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6 項目現(xiàn)金流量分析與效益預測。

　　5.7 財務評價結論。

　　六、風險分析與對策

　　包括但不限于以下內容：

　　6.1 項目盈虧平衡點分析。

　　6.2 項目敏感性分析。

　　6.3項目風險因素分析：包括市場風險、政策風險、法律風險、財務風險、

　　管理風險等。

　　6.4 風險分析基本結論及應對措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內容：

　　7.1 綜合分析：項目的優(yōu)勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方

　　面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產市場發(fā)展趨勢；本項目規(guī)劃設計、產品品質和特征、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經濟效益；啟動速度、開發(fā)進度；本企業(yè)財務狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

　　7.2 基本結論。

　　7.3 存在的問題。

　　7.4 投資建議。

　　八、附件

　　8.0 項目地形圖、交通圖等

　　8.1 項目可比樓盤調查表

　　8.2 項目與可比樓盤定價因素比較表

　　8.3 項目開發(fā)進度計劃表

　　8.4 項目銷售進度及收入估算表

　　8.5 項目成本及盈利測算表

　　8.6 項目成本科目說明

　　8.7 項目投資支出與資金籌措計劃表