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房地產(chǎn)新政
房地產(chǎn)新政1
1、調整公積金貸款的利率
20xx年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。20xx年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的.專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農(nóng)戶購房有補助
為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至20xx年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉移，進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出，到20xx年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。
6、稅費優(yōu)惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
①契稅：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
②營業(yè)稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
房地產(chǎn)新政2
一場“調控”，形勢大變：市場開始降溫、購房者變得理智。樓市的變化使得許多開發(fā)商開始著急。“銷售速度比原來慢了很多。而且現(xiàn)在諸多購買新房的業(yè)主都十分理智地對樓盤進行選擇，價格、硬件設施、軟環(huán)境……”售樓員張小姐說，現(xiàn)在的購房一族還比原來專業(yè)得多，從他們的購房標準就可以看出來。所以的房地產(chǎn)營銷策劃也顯得更為重要。
資金壓力、競爭壓力，使迅速提升開發(fā)運營能力顯得十分重要和迫切。此時，房地產(chǎn)營銷策劃開始得到重視，此類人才也成為不少開發(fā)商“救場”的希望。
然而，令人失望的是，“現(xiàn)在開發(fā)商很難以找到真正合適的人才。”一位知名代理公司的老總告訴記者，現(xiàn)在還有好多開發(fā)商很不情愿地用高薪聘用并不十分滿意的“人才”。
“目前，市場缺的是那些具有敏銳洞察力，能夠有效應對形勢變化的操盤手。”一業(yè)內人士強調，這樣的人才并不是通過簡單培訓便可以培養(yǎng)出來的。“一些開發(fā)商面對宏觀調控束手無策的原因就在于沒有經(jīng)歷過‘苦日子’，缺乏實戰(zhàn)經(jīng)驗。”
如今的.營銷策劃并不是指簡單的完成市場推廣這一單一任務，它包括品牌建設、銷售渠道、市場推廣策略等方面的內容。他們需要的是能為其制定出較完備的，從地塊勘察、市場調查、項目定位、廣告宣傳、銷售策略等一整套創(chuàng)新方案的營銷策劃人才。而如此全面的人才在武漢很難找到，很多房地產(chǎn)公司都為之苦惱。
“類似營銷總監(jiān)這樣的高管職位一般要求有8年以上房地產(chǎn)類工作經(jīng)驗。而房地產(chǎn)市場進入迅猛發(fā)展階段只是近幾年的事情，行業(yè)轉換過快，人才市場難以及時供給足夠的滿足行業(yè)發(fā)展要求的高級營銷人才。”上述那位知名代理公司的老總道出了優(yōu)秀營銷策劃人才緊缺的原因。
房地產(chǎn)新政3
限購范圍擴大，房貸門檻提高，近日已有北京、廣州、南京、南昌等幾十個城市紛紛出臺房地產(chǎn)新政，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)趨穩(wěn)動向。
專家認為，各地密集出臺房地產(chǎn)新政，是為了使房地產(chǎn)回歸居住和實體經(jīng)濟本位，并引導更多資金進入廣泛的實體經(jīng)濟領域，推動中國經(jīng)濟再平衡。
本月早些時候，我國中部的省會城市南昌發(fā)布了《關于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調控工作的通知》，明確提出在市區(qū)范圍內，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。與此同時，還同步調整了住房公積金信貸政策。
南昌市新規(guī)實施一周來，市場呈現(xiàn)"量價齊降"態(tài)勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，南昌市一周內新房住宅成交489套，環(huán)比下跌62.2%;全市住宅成交價格繼續(xù)下探至每平方米8632元，環(huán)比降幅進一步擴大為7.4%。
中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜說，中國近十年來實施多輪房地產(chǎn)調控政策，此輪房地產(chǎn)新政是繼20xx年9月底政策收緊之后進一步的深化，主要目的是對近期市場熱度有所升溫的城市進行及時的預調，強化和鞏固前期分類調控取得的階段性成果，通過調控政策的持續(xù)加強，引導市場逐步向合理預期轉變。
他認為，在政策調控和市場力量的共同作用下，有望實現(xiàn)平抑需求，最終穩(wěn)定房價的效果;同時，此次新政北京將企業(yè)納入需求抑制范圍，對引導資金流向實體經(jīng)濟，嚴防房地產(chǎn)泡沫起到了重要的作用，結合前期相關部門強化對資金流向監(jiān)管的相關措施，有利于進一步緩解房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟的失衡現(xiàn)狀。
近年來，由于投機行為導致大量資金涌入房地產(chǎn)市場，帶動一線和二線城市房地產(chǎn)價格大幅上漲。房地產(chǎn)高收益反過來又進一步誘使資金脫離實體經(jīng)濟，銀行利潤越來越依賴于"房地產(chǎn)繁榮"，從而推高實體經(jīng)濟成本，使回報率本來就不高的實體經(jīng)濟雪上加霜。
去年底舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，"房子是用來住的、不是用來炒的"。當時，業(yè)內專家就分析，我國將會出臺更為有力的房地產(chǎn)調控政策。
"與此前幾輪房產(chǎn)調控措施有所區(qū)別，此次新政聚焦當前市場風險，對非理性上漲、恐慌性搶購進行了精準的回擊調控，圍繞著讓住房回歸‘房子是用來住的’基本思路，也為后續(xù)調控相關手段創(chuàng)造了好的.條件。"中國社會科學院研究員楊斌說，這說明相關部門對于房產(chǎn)泡沫危害的認識更深刻，調控決心也更大。
數(shù)據(jù)顯示，去年下半年房地產(chǎn)調控政策實施以來，熱點城市的樓市調控有了些效果。但大量購房、特別是投資需求被擠到熱點城市周邊的三四線城市，以及熱點城市之外的部分二線城市。記者發(fā)現(xiàn)，像江西贛州這樣的內陸城市，以及滁州市、嘉善縣、涿州市、淶水縣等多個位于熱點城市周圍的三四線城市，也在此輪調控中。
北京市新一輪政策中明確，在確定購房套數(shù)時，采用"認房又認貸"的原則，并將二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。南京市于3月15日發(fā)布政策，核心內容是將六合、溧水、高淳等近郊三區(qū)納入限購范圍，并提升貸款條件要求，對主城區(qū)居民購買第三套房無論新房還是二手房都實行停售。
中國國際經(jīng)濟交流中心研究員張永軍說，此輪房產(chǎn)新政將有效把以投資盈利為目的人群隔離在市場之外，剔除房地產(chǎn)市場的投機因素，能夠有效緩解房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟失衡。
今年的政府工作報告指出，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
楊斌說，以前有些地方政府部門對于房地產(chǎn)泡沫危害認識不充分，為了經(jīng)濟增長而盲目刺激房地產(chǎn)市場。由于調控措施不到位，甚至還出現(xiàn)房地產(chǎn)市場價格越調越高的現(xiàn)象，"很多國家都受到房產(chǎn)泡沫的困擾，我國應學習調控效果較好國家的經(jīng)驗，堅決遏制房價增長過快的勢頭，削減房地產(chǎn)投資屬性過強帶來的金融風險等一系列副作用。"
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自2月22日起，除北京、上海、廣州等一線城市，全國各地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。
各地樓市新政迭出五招去庫存
據(jù)粗略統(tǒng)計，目前已有超過130個城市出臺去庫存新政。梳理發(fā)現(xiàn)，各地出臺的去庫存政策主要分為五類：
1.公積金杠桿成重要工具
住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50%。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計，20xx年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。
推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的"標配"。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省"一體化"政策，積極推進異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等。
2.降低稅費
多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。甘肅省近日將住房轉讓手續(xù)費整體下調33%;江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措。
3.鼓勵農(nóng)民進城購房
加快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農(nóng)民進城購房。如山東將對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。
4.回購商品房作為保障房
不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。
5.實施房地產(chǎn)供給側改革
山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。
針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū)，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關內容，將已供應但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地，調整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。
走訪安徽、河南、廣西等多地樓市發(fā)現(xiàn)，當前三四線城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達30余月。河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師李學軍說："縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。"
業(yè)內人士認為，從目前來看，三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取穩(wěn)價策略，短期內不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。
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